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百城房价连续6个月上涨 城市住房买不起租不起
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2012-12-8  出处:燕赵都市报
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  温暖的房子、舒适的居住环境……谁不希望自己的家是这样的呢?但是理想和现实之间的鸿沟难以跨越,面对“北上广”等一线城市越来越难以承受的住房成本,不少人选择了逃离。

  高昂房租迫使群租

  谁是“蜂巢”中的住客?






  “租客中既有苹果手机游戏的程序设计师,也有名人所开酒吧的工作人员,既有新东方的学生,也有发廊的洗头工和房产中介……

  当地下室不能居住的时候,他们搬到了地面上;当北京的房价堪比纽约和悉尼,他们就从十几平方米的小房间挤进了一个个不到三平方米的小隔断……“蜂巢”里的租客们静悄悄地生存着。每天,他们只在这里躺下去睡觉,站起来上班,他们几乎总是一声不吭。”

  这是日前《南方都市报》的一篇报道中,对这些住在群租房中的人们的描述。实际上,北京的群租房现象已经有七八年的历史了,虽然这里的卫生条件差,但是这个市场却从来没有冷清过。这是为什么呢?其实答案很简单,就是在钱的问题上,群租房的最大优势,也是唯一的优势,估计就应该是相对便宜的租金了。

  租金依然涨速逼人

  过去几年,北京房租的价格一直涨势逼人,而在今年,更是让租房一族难以承受。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2009年2月至2010年2月,租金均价2461元,同比上涨11.5%;2010年2月至2011年2月,租金均价2892元,同比上涨17.5%。进入2012年后,北京市租金涨幅再次加速,不少区域以20%的速度上涨。

  一位在燕莎新源里小区租住近2年的租客向记者表示,最近几天中介挂出了一套58平方米的小两居,无厅,出租价为4800元一个月,“去年这样的房子整租也就两三千元”,几乎翻了一倍。

  其他区域的租客也向记者描述了身边房租的情况。海淀一位房客表示,4800元/月的出租价十分正常,五道口小两居稍好一点的装修都是这个价,而中关村的一居室已涨到5800元/月,单间2000元以下基本绝迹;朝阳区的一位租客则透露,双井附近一居每月4500元,而团结湖附近一间35平方米的一居室为3500元/月,老小区两居室房租也在4800元/月左右。

  治理艰难:群租房悄悄潜伏

  如此这般高昂的房租,难怪人们会选择价格相对优势的群租方式了。可实际上,2009年开始,整治群租房的行动便已拉开帷幕。

  据华夏时报报道,2011年2月,住建部发布新版《商品房屋租赁管理办法》,其中明文规定“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准”。这被认为是“禁止群租”的核心内容。

  2011年5月5日《北京市人民政府关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定》正式实施。其中规定,出租人违反出租房屋限制条件的,责令改正,情节严重的,可处5000元以上3万元以下罚款。

  尽管政府部门为了舒适安全的居住环境大力治理群租房,但情况似乎好转得有限。在热门租房网站,随便搜一下低价位的房子,几乎全是隔断间。“因为房租比较高,所以合租率提高了很多,基本上除了一居室,两居室和三居室已经达到90%以上都是合租。另外,以前根本不是租赁热点的大兴、房山或者是昌平等等,现在都成为了租赁热点,之前有一些租住在城区的人也逐渐向轨道线周围承租了。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

  部分重点城市房价甚至超过调控前

  在庞大的群租群体中,其实也有不少是已工作了很久的白领,他们的收入颇丰,但仍然选择挤在狭小的空间中群租,原因何在呢?

  其实为的就是能通过暂时的忍耐,等到房价回落,攒够首付,实现自己的住房梦。但从最新情况来看,这种愿望短期内可能很难实现。

  房价连续6个月环比上涨

  中国指数 研究院12月3日公布的数据显示,11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨,其中,北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨。更有业内人士表示,部分重点城市房价甚至超过调控前。

  中指院数据显示,11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅较上月扩大0.09个百分点,其中,上涨城市60个,下降城市38个,2个城市持平。从同比来看,全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌,跌幅为0.46%,比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨,同比跌幅继续收窄。此外,北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.39%。同比来看,十大城市平均价格上涨0.15%。

  此外,近日,一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据《证券日报》记者和链家地产[微博]市场研究部统计,11月27日至11月30日这4天内,北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。上半年房企在土地市场的“沉默”局面似乎一下子升至“热闹非凡”。

  另据中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心12月3日发布数据显示,房地产行业景气初步显现回升迹象。从近期市场数据看,2012年1-10月份,全国房地产开发投资57629亿元,同比名义增长15.4%,增速与1-9月份持平,增速趋稳。据中原集团研究中心统计,截至11月25日,全国54个主要城市新建住宅签约套数达到236295套,超过了此前创出近2年新高的7月同期水平,环比10月份同期上涨幅度更是达到了30.6%。

  留下OR逃离?

  房价没有明显下降、房租依然高昂,如此这般,对于漂在一线大城市的人们来说,仍是买不起租不起,那么真的要像人们所讲的那样,逃离这些一线城市,回到老家谋生,或是选择发展较好的二、三线城市吗?这对于已在北上广这样的大城市中奋斗了多年的人们,是个很难抉择的问题。

  然而,确有不少年轻人重新选择到二三线城市发展,《第一财经日报》此前就报道过这样一个案例。主人公王骁勇(化名)因为找不到理想的工作,就选择了出国,他本来想,要回来扬眉吐气一把。他回来上海后找了一份日资银行的工作,这份工作薪水并不十分理想。除了每个月支付房租和吃饭以外,他所剩无几。

  2011年,楼市的大幅度调控让许多人看到了一线希望。王骁勇越来越想在上海有一套自己的房子,这才能让他有安定感。让他惊喜的是,父母从无锡赶过来,准备给他看房子。

  这个时候,2011年上海市商品住宅成交均价为22012元/平方米,环比2010年上涨1.4%,这个价格,比他们想象的要来得更高,因为出国,他们家这几年并没能攒下许多积蓄,事实上,一口气要拿出100万来,让这一家深深觉得有些吃力。

  他们从来没有想过,上海的房价如此之高。回去以后,王骁勇的父亲给他打了一通很长的电话,建议他要不换一份在无锡的工作。

  想留在上海的原因有千千万,可是想回去的原因只有一个,房价。“我不想一辈子每个月都过得十分拮据。”王骁勇告诉记者,他也不想让父母过于操心,买房买车,在无锡这个二线城市,更容易实现。就在王骁勇“远离北上广”不久,在今年的6月,沉寂许久的上海土地市场,迎来今年第一波出让高峰,单日累计出让成交总金额达25.92亿元。

  北上广精英汇集,的确有很多机会,但寻找机会的人远比机会多的多,梦想不一定非要在这样的城市才能实现,反而会很多人的梦想在漂泊当中被生活消磨殆尽,何不重新审视一下自己的人生道路呢?




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