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北京楼市限购限不住假离婚:若走正途买不起房
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2013-7-29  出处:北京晚报
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  单身限1套限不住假离婚

  为房子孩儿爸“变”单身 保节操还是保生活让换房人纠结

  每天下班后,夏飞还是会准点回家,给老婆做晚饭,陪着1岁的儿子玩玩游戏。可是对于交往不密的同事,他总会拉下一张悲伤的脸,表明自己正经历婚姻破裂之痛。两周前他刚办理了假离婚,“没办法,都是房子闹的。”



  就想躲过20%个税

  在北京打拼了近10年的夏飞,属于早期就确立了买房置业思路的聪明人,在房价全面上涨前,倒腾了两套小房子,一套用做了婚房,一套接了父母来住,日子过得小有滋味。直到儿子的出生,扰乱了这份平静。

  为了照顾孩子,夏飞把老人请了过来。46平方米的一居室,住进三代人后,便显得捉襟见肘。“至少上小学前都需要老人带着儿子,必须卖了其中一套,换套大房子。”全家人商议后,决定卖掉父母住着的房子。

  可在如何卖小买大的问题上,夏飞却犯了难。按照北京“国五条”细则的规定,个人出售名下非唯一住房,必须按照差额的20%缴纳个税,“20%的个税,差不多近20万元。”经纪人告诉夏飞。20万元不是笔小钱,如果想让房子出手,要么在价格上“割点肉”,要么由他承担部分税费。

  更糟糕的是,由于前两套房都有过贷款记录,再购新房时将禁止贷款。“五环里一套90平方米的二手房,怎么也要300万元,我去哪筹剩下的100多万元呢?”夏飞告诉记者,为了凑钱,有两个月,他真是愁断了肠。

  下下策变成上上策

  无计可施之时,朋友的一句话,提醒了夏飞。“实在不行,你就办理假离婚得了。”朋友告诉他,去年楼市限购时,他身边就有两对夫妻经劝说办理了“假离婚”,顺利买了房子。

  夏飞和妻子合计,看似下下策的假离婚,对他俩还真是上上策。假离婚时,他可以将准备卖掉的房子,完全过户到妻子名下,而自己名下留着自住的那套房子。这样,假离婚后,妻子先去卖掉小房子,可以规避20%的个税,接着再去买套大房子。由于妻子没有过房屋贷款记录,再买房可以按首套算,只需缴纳30%的首付款,手上拿到的卖房款便足够了。
  “孩子,哪有为买房子离婚的?”一开始,夏飞的父母强烈反对他的计划。在老辈人的眼中,离婚散家可不是件光彩事。几次思想工作后,老人无奈同意了,“若走正途,一家人的经济实力,确实换不了房。”

  复婚前千万别出岔子

  两周前,夏飞和妻子悄悄地去办了“假离婚”。第一次去离婚登记处,气氛并没有他想象中凝重,有一脸严肃剑拔弩张的男女,也有一脸轻松说说笑笑的男女。“开句玩笑话,我当时就暗想,是不是也来假离婚的。”

  “专家说,如今社会乱了,经济利益堂而皇之地置于家庭亲情之上,节操毁了一地。可是,如果房价不是这么高,大家凭能力能买上房,谁愿意走偏门?保节操和保生活比较,我们首先得活着。”

  办完“假离婚”后,夏飞开始操心“卖小买大”的事儿,一边等着买家,一边去各个小区转二手房。他告诉记者,现在唯一的愿望就是,赶紧换上房,然后和妻子办理复婚,真正过上三世同堂的日子。他每天祈祷,这中间千万别出岔子。

  本报记者 赵莹莹






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