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南京年初二手房成交“节节下挫”
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2017-1-19  出处:扬子晚报
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  去年南京新房二手房都创下销量纪录,其中二手房更是一路领跑,全年成交超过新房两万多套,有10个月成交量都高于新房,热点板块房主看涨心态也在升温。不料新年刚过,二手房成交就遭遇节节下挫,并被新房迎头赶超。

  虽然二手房成交年初赶不上新房,但在价格方面,却是另外一种状况。网上房地产统计显示,虽然去年底以来二手房成交接连下跌,但报价变化却不大,截至上周,全市挂牌均价为25110元/ ,与前一周相比仍微涨了53元/ 。

  不仅如此,记者根据多家中介网站挂牌均价统计发现,目前全市二十多个小板块中,有超过10个板块,二手房报价都普遍高于新房。比如河西南目前新房价位普遍在3.3万-3.5万元/ ,而中介网站统计的二手房挂牌均价已经达到3.8万-3.9万元/ ,个别小区二手房报价达到4万/ 左右。比如板桥目前新房价位刚刚过2万/ ,二手房报价则早在去年下半年就达到了2.2万-2.3万元/ 的水平。

  业内专家认为,类似去年这种二手房火过新房的现象,并非市场常态,往往出现于楼市整体都比较火热的年份,而在市场调整的年份,二手房成交一般都不及新房。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华分析认为,去年二手房成交井喷主要还是受到市场联动效应影响,首先新房市场不少改善买家为了买新而卖旧,增加了二手房供应量,其次热门区域的新房出现供不应求,也促使部分刚需和学区房买家转入二手房市场,此外限购限贷之前还有一些投资客进入二手房市场,这些都在客观上催热了二手房销量。但在今年楼市整体成交肯定不如去年,甚至有可能下滑三四成左右,新房也不那么难买了,加上调控后投资客受打压,市场以刚需买家为主,二手房如果报价虚高,必然难获买家接手,预计后期成交量可能还会出现回落,全年成交也有可能明显低于新房。局部虚高的二手房价格也将出现震荡调整,与新房价格同步回归理性空间。











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