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楼价看稳 成交量或增一两成
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2015-4-21  出处:信息时报
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  2015年广州市二手房成交量或增一到两成;房价方面,因市场追高意愿不强,将平稳为主。昨日,合富置业发布《2015年广州、佛山、东莞二手房市场白皮书》(下简称《白皮书》),其中表示,去年因受限购政策影响,广州二手楼市外地户籍买家的占比由2013年的63%,降低至约57%,减少6%。
去年中心六区均价达2.66万元/平方米
  据合富置业数据显示,2014年广州中心六区二手住宅成交均价高达2.66万元/平方米,个别月份甚至逼近3万元/平方米的大关,同比上涨18.9%;套均总价230万,个别月份甚至超过250万,同比上涨22.3%。
  2014年全年,广州一次性付款占比为四成,较2013年三成三明显上升。其中越秀、原荔湾、天河等中心四区一次性付款的比例在四到五成之间,越秀区甚至超过六成;番禺、白云、原芳村、花都等外围及近郊区域在两到三成之间。
  2014年一次性付款的套均总价分别高达253.4万/套,远高于总体全市十区的套均总价。统计显示,一次性付款的买家大多实力较强劲,部分第二次及以上置业,需求以较大面积90m2以上的优质、高价物业居多,因而一次性付款的套均总价较高。
预计今年成交量或增一到两成
  《白皮书》认为,2015年广州二手楼市的走势将有所好转,成交量会增加。
报告称,今年的楼市政策面跟2014年完全不同。比如,虽然广州的限购政策依然没有放松,不过,市场预期广州限购迟早松绑,这对于购房人增强入市信心有帮助,有助于提升市场交投活跃度。
  另外,2014年年底,看稳的买家逐渐增多,新客入场的热度有所提升。据悉,四季度二手楼市新收客户量较三季度增加了两到三成左右,新客大多看稳后市,但目前仍以看楼市为主,未急于下定。
  不过,今年一手房供应充裕制约了二手房成交的大幅增长。主要考虑两方面原因:一是2015年一手供应充裕,据合富辉煌市场研究部数据, 2015年广州(十区)可售货量将会达到12万套,其中金沙洲、华南板块、萝岗、新塘、南沙、花都外围及近郊占大头。二是业主大多不愿进一步让价,入市门槛依然高企。
  在现时政策和经济环境保持稳定的情况下,总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成之间。价格方面,由于客户追价意愿普遍不强,二手楼价仍将以平稳为主基调。
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