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新婚姻法寒了谁的心? 爱他就和他一起买房
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2011-8-18  出处:新闻晚报
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  近日,最高人民法院发布《婚姻法》司法解释(三),其中有关住房的两条规定引发社会各界热议。有网友认为,该解释有“锄强扶强”之嫌:“新婚姻法,寒了女人的心”。然而,对此,观者皆自有不同的解读。

  随着最高法公布婚姻法第三次司法解释,婚房又一次成为年轻人关注的话题。按照13日开始实施婚姻法新解:房子如果是父母出资买的,那么谁的父母出资房子归谁;如果房子是婚前由一方贷款买的,那么谁首付,房子产权归谁。

  世界上总有那么一群人,他们从来不会以“房子”这样的物质条件作为考量婚姻的砝码。对于这群人而言,无论婚姻法如何改变,都不会对其产生实质影响。但也不可否认,很长一段时间以来,买房已经成为很多年轻人走向婚姻前的“必修课”。而在中国人的传统观念中,男方买房或者男方出首付是一种被广泛接受的做法。然而,新解一出,或许将彻底颠覆以往的买房观念,因为新规将“出首付”的一方变成了利益的享有者,真正有想法的女方当然不能“坐以待毙”。

  闺蜜S前年结婚,他们家的房子是男方家长出的首付,然而,新房的装修却是全额由女方出资的,由于当时是最低首付,其实男女双方出的资金相当。而由于S的公积金比丈夫高很多,婚后还贷款的大头是由S在承担。而今的问题在于,按照新婚姻法的规定,如若他们的婚姻产生问题,财产分割时房产将判给她老公,这无疑存在着极大的不公。当然,目前S的婚姻很美满,也完全没有财产分割的倾向,然而连日被身边人拿出来当“范本”滔滔不绝地分析,她的内心还是会有一些波澜。

  不乐观地说,新规一出,在一部分女性那里,中国男人的结婚成本将更高,那些原本只需要男人付个首付的女人们,不得不重新提出更高的要求。那就是,你必须全额买房!这也无可厚非——试想,那些愿意婚后共同承担贷款的夫妻,事实上是用自己的努力支撑家庭,本可用于家庭日常消费的费用,愣是每月抽出一部分去缴纳贷款,如果这种大公无私的“牺牲”精神得不到婚姻法的保护,那么“男方出首付”或将彻底退出历史的舞台。

  当然也不否认,新规也将给“潜力股”男生带来福音。从某种意义上说,新规出台后,“潜力股”男生可以和“富二代”男生站在同一起跑线上了——既然事先买好的房子也不属于你,那么选一个“优质男”,和他共同奋斗买房,未尝不是一个明智的选择。

  新规面前,男人平等,女人也是该适当规避不公。在这一基点上,笔者建议:爱他,就和他一起买房。这既保护了女性的自身权益,又不必把金钱、房产的分割赤裸裸地摊放在婚前协议的层面上。

  “谁首付,离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子,另一方无权分割”……近日最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释一公布,立即引起了社会各界的广泛议论。不少网友表示,在中国婚房大多数由男方提供的情况下,这一新规或将引发一轮女方要求在房产证上加名字的热潮。

  新婚姻法“重男轻女”?

  曾参与新婚姻法意见征求过程的华东政法大学许莉副教授介绍,其实父母出资购买的房屋所有权在《解释(二)》中已经提出过,只是《解释(三)》中更为明确的指出。

  在《解释(二)》第二十二条中规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。许教授表示,其实《解释(三)》只是在《解释(二)》的基础上更明确地表示,登记一方名字的房产不再是共同拥有,而是由一方拥有。

  面对社会上关于新婚姻法“重男轻女”的争议,许莉坦言,这次《解释(三)》的出台更多地考虑了资本强势一方的利益,而忽略了对另一方的保护。而在中国婚嫁模式下,一般说来是由男方买房,这确实让一些女性在在争取自身权益时处于劣势地位。

  把家庭财产划分得过细,这也无疑会造成婚姻矛盾的提前。许莉表示,不排除《解释(三)》发布后,女方要求“在房产证加上自己名字”来保护自己权益的情况增多。

  昨天下午2点多,记者来到上海静安区房地产交易中心,交易大厅里冷冷清清。工作人员告诉早报记者,从咨询和办理情况来看,目前还没有出现由于婚姻法最新司法解释而导致的集中加名字的现象,“大家总归要商量一下,没这么快就能显现出来的。”在静安区公证处,工作人员也表示,这一新规的影响,可能要过一段时间才能显现出来。而关于婚后父母给买的房子,该人员表示,也不一定需要公证,可以双方进行约定。

  传统婚嫁模式可能改变

  在中国婚嫁模式中,男方买房,女方添置其他家居物品算是比较普遍的模式。但是随着《解释(三)》中对个人财产的认定,上海交通大学民商法研究所的张晓梅副教授表示,在中国的婚嫁过程中,女方承担的费用多用在一些不具有保值或者升值的项目上,比如买车、购置家居、承担酒席等等。而随着近年来房价的持续走高,房子却是一个增值很快的项目。

  张晓梅说,随着《解释(三)》的出台,传统的婚嫁模式可能因此改变。女性也许将不再愿意把钱花在不能增值的婚嫁项目中,而是转向跟男方共同买房,以保证自己的投入,不会因为时间的流逝而付诸东流。

  此外,张晓梅表示此次《解释(三)》中偏向于个人财产保护,而忽略了在家庭生活中对方的无形付出。女性不但要赚钱,还要生育、操持家务,而这些无形的付出在最新法律的认可中还较为模糊。虽然有“适当补偿”这样的提法,但是却不如这次新规定中对于房屋那样的明确。

  女方掏钱装修买车不合算

  葛珊南说,实际生活中,经常是男方买房,女方掏钱装修、买车、买家电,实际上这种做法对女方是最不合算的。“这些都是贬值的,算起来女方出的钱并不比男方少,但离婚时分到的就特别少。”葛珊南建议,如果女方能拿得出钱来,最后提出帮男方提前还贷,或买房付首付时承担一些,同时要保护好凭证。

  婚房出资尽量双方承担

  葛律师介绍,新婚姻法自2001年颁布实施后,2003年和2004年分别出台过解释(一)和(二),7年之后才出台解释(三),解释(三)中最主要的部分是对财产分割的解释。“原因很明显,这7年也是我国房产增值最厉害的7年,我接手的离婚案件几乎都要分割房产,现在通过解释(三)将一些已经操作的方法明确化。”

  针对解释(三)提出的一些具体问题,葛律师给谈婚论嫁的男女青年及其家长提了几点自我保护的建议:

  ●不管是男方还是女方的钱,尽量把钱用在房屋的出资上,装修和买车最好共同出钱,不要由一方承担;

  ● 结婚不久签订购房合同的,付全部首付款的一方或付款多的一方肯定含有很多婚前积蓄,要把付款凭证保管好,这样万一有纠纷,可拿出证明首付款中含有一部分个人财产。

  ● 夫妻感情已经不好,但不想离婚的,如发现配偶方有转移财产的迹象,要保护好证据,证明对方在转移、仿造或藏匿财产,可向法院要求把自己该得的财产先分割下来。这是这次解释中新的规定。

  ● 一些老年人不会转账,只会用现金付款,但父母出资为子女购房不能用现金,一定要用银行转账,且要保管好出资凭证,这样可以证明是由父母出资的。

  ● 产权证上没名字的一方,如父母也出过钱,更要保管好凭证,在离婚时按共有财产主张分割。

  当婚姻遇上房子,情归何处?房地产专家韩世同称:

  “新司解”不会催生大量购房需求


  婚姻法第三次司法解释(简称“新司解”)倾向于保护个人财产,对于婚前买房和父母赠房都认定为产权登记方所有,“房事+婚事”成为社会舆论关注的热点。网上调查显示,逾6成网友同意“父母给儿子买房儿媳没份”。

  新司解会不会释放更多购房需求?对此,房地产专家韩世同认为,现在的年轻人,靠自己的收入很难买得起房,都是靠父母付首付,小两口再共同还贷。即使按照新司解,单方面的买房还贷实际很难实施,因此不会催生大量的购房需求。

  “闪婚族”将不能从父母购买的婚房获益

  “新司解”首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。按此规定,一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。

  此外,对于婚后参与还贷的一方来说,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  在这部新的司法解释中,还明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。针对此规定,最高法院认为,在实际生活中,父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄,一般也不会与子女签署书面协议。如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产,势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿,实际上也侵害了出资购房父母的利益。

  广东博厚律师事务所律师程磊表示,新司解在大方向上,更倾向于对婚姻双方个人财产的保护。不过,按照新的司法解释,“闪婚族”将不能通过短暂的婚姻关系,从父母为小夫妻购买的婚房中获益。

  逾六成网友同意“父母给儿子买房儿媳没份”

  当婚姻遇上房子,谁来关心真爱?对于新司解,有人支持,有人反对。支持方认为,“新婚姻法简直给所有想嫁富二代的女孩们当头一棒”、“丈母娘发愁了”、“新法是打击婚姻投机,倡导寻找真爱”。在“父母给儿子买房儿媳没份”的网络问卷调查,共有1954位网友参与。数据表明,逾六成网友同意“父母给儿子买房儿媳没份”,超过四成网友认为此政策出台后,将有更多女强人诞生。

  不过,也有不少网友认为,新司解对婚姻保护不够,增加了婚姻的不稳定性。“女人对婚姻的不安全感将大大增加。一旦男人出轨,被动的将是妻子,除搭上了几年的青春外,在分道扬镳时,还人财两空。”80后何先生表示,房产证上不写女方名的男人不值得嫁。“因为不肯加名,肯定不是真爱。在婚姻关系中,女性往往是弱势的一方。”

  对此,房地产专家韩世同也表示,现在很多年轻人买房,多是一方首付,双方还贷的形式。大部分人缺乏单方面购房还贷的能力,所以即使新司解实施后,也不会造就大量的购房需求。他还认为,新司解有财产法嫌疑,对婚姻保护不够。

  律师支招

  可通过婚前协议约定产权


  广东博厚律师事务所律师程磊表示,对于男(女)方已买房或男(女)方父母赠予房产的,如果男(女)方想和对方共同拥有房产,规避新司解的办法有两种:一种是通过婚前协议,如果离婚,对双方财产如何分割进行公证;第二种是在房产证中增加女方姓名,这样一来,双方共同拥有房产,男方就不能单独将其变卖,相当于“双保险”。不过,这种办法也需要先进行婚前公证,有了法律依据,才能在现有的房产证上增加名字。

  近日,最高人民法院发布《婚姻法》司法解释(三),其中有关住房的两条规定引发社会各界热议。有网友认为,该解释有“锄强扶强”之嫌:“新婚姻法,寒了女人的心”。然而,对此,观者皆自有不同的解读。

  随着最高法公布婚姻法第三次司法解释,婚房又一次成为年轻人关注的话题。按照13日开始实施婚姻法新解:房子如果是父母出资买的,那么谁的父母出资房子归谁;如果房子是婚前由一方贷款买的,那么谁首付,房子产权归谁。

  世界上总有那么一群人,他们从来不会以“房子”这样的物质条件作为考量婚姻的砝码。对于这群人而言,无论婚姻法如何改变,都不会对其产生实质影响。但也不可否认,很长一段时间以来,买房已经成为很多年轻人走向婚姻前的“必修课”。而在中国人的传统观念中,男方买房或者男方出首付是一种被广泛接受的做法。然而,新解一出,或许将彻底颠覆以往的买房观念,因为新规将“出首付”的一方变成了利益的享有者,真正有想法的女方当然不能“坐以待毙”。

  闺蜜S前年结婚,他们家的房子是男方家长出的首付,然而,新房的装修却是全额由女方出资的,由于当时是最低首付,其实男女双方出的资金相当。而由于S的公积金比丈夫高很多,婚后还贷款的大头是由S在承担。而今的问题在于,按照新婚姻法的规定,如若他们的婚姻产生问题,财产分割时房产将判给她老公,这无疑存在着极大的不公。当然,目前S的婚姻很美满,也完全没有财产分割的倾向,然而连日被身边人拿出来当“范本”滔滔不绝地分析,她的内心还是会有一些波澜。

  不乐观地说,新规一出,在一部分女性那里,中国男人的结婚成本将更高,那些原本只需要男人付个首付的女人们,不得不重新提出更高的要求。那就是,你必须全额买房!这也无可厚非——试想,那些愿意婚后共同承担贷款的夫妻,事实上是用自己的努力支撑家庭,本可用于家庭日常消费的费用,愣是每月抽出一部分去缴纳贷款,如果这种大公无私的“牺牲”精神得不到婚姻法的保护,那么“男方出首付”或将彻底退出历史的舞台。

  当然也不否认,新规也将给“潜力股”男生带来福音。从某种意义上说,新规出台后,“潜力股”男生可以和“富二代”男生站在同一起跑线上了——既然事先买好的房子也不属于你,那么选一个“优质男”,和他共同奋斗买房,未尝不是一个明智的选择。

  新规面前,男人平等,女人也是该适当规避不公。在这一基点上,笔者建议:爱他,就和他一起买房。这既保护了女性的自身权益,又不必把金钱、房产的分割赤裸裸地摊放在婚前协议的层面上。






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