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机构:内地企业力挺香港楼市 租用面积一年涨50%
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2015-2-17  出处:财经网
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  世邦魏理仕数据显示,去年中国内地企业在港租用写字楼面积合计14.8万平方英尺(约合1.37万平方米),较前年猛增51%。预计今年香港写字楼租金的涨幅将达到5%,远高于去年和前年,去年微涨0.2%,前年下跌1.6%。
  随着香港金融市场与中国内地互动日益密切,内地的资产管理公司、券商等企业成为推动香港写字楼出租市场的“金主”。

  全球商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)数据显示,去年中国内地企业在港租用写字楼面积合计14.8万平方英尺(约合1.37万平方米),较前年猛增51%。其中兴业证券和寿险公司生命人寿过去两个季度还在香港的中心商业区租下写字楼。由于内地企业带旺出租市场,世邦魏理仕预计,今年香港写字楼租金的涨幅将达到5%,远高于去年和前年,去年微涨0.2%,前年下跌1.6%。

  彭博报道认为,去年11月启动的“沪港通”深化了内地企业与香港市场的联系,预计今年有望开通的“深港通”也将起到这样的作用。在中国开放资本市场的同时,内地企业也积极“走出去”,成为全球最贵写字楼市场的推手,这与一些外资银行退出盈利不佳的业务形成鲜明对比。华尔街见闻文章此前提到,巴克莱计划退出大宗商品交易,渣打打算退出全球股票业务,该行亚太区可能裁员超过2000人。

  该报道提到,香港地产顾问公司第一太平戴维斯(Savills Plc)的写字楼出租业务负责人Ricky Lau认为:

  “中国(内地)的金融服务公司急于开拓这里(香港),因为他们将香港视为自身国际化的完美跳板。香港股市活跃,发展健康,这也吸引了中国(内地)的券商。”

  Ricky Lau还指出,内地企业愿意为租到好地段的写字楼付出5%的溢价,但他们租用的空间偏小。

  房地产及资本管理公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)数据显示,内地企业大多寻租1万平方英尺以下的新写字楼,去年这类租户租用了28%的香港中心区新增出租写字楼空间。仲量联行认为,这是因为中心区写字楼的空置率仍较低。
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