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石家庄“豪宅热”改善型动作很“抢眼”
淘房网 taofang.com.cn      时间: 2016-9-1  出处:燕赵都市报
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  “均价13500元/平方米,目前228平方米的户型只剩下2套顶层,剩余的只有大户型,180平方米的户型早已经售罄了。”在裕华区某豪宅楼盘,置业顾问这样对记者讲到。

  近期,无论在朋友圈还在办公室,谈论最多的话题都莫过于石家庄房价。自2016年上半年以来,众多楼盘纷纷提价,大多涨幅都在数千元,省会市民对于一路上扬的房价渐渐由惊讶到适应。“售罄” “暴涨” “疯抢”等楼市消息,也充斥着石家庄的街头巷尾。

  随着市场快速回暖,石家庄楼市量价齐升,在这样的背景下,石家庄的豪宅市场也备受关注。

  房价上涨:石家庄豪宅表现十分显眼

  “半年前,如果想在石家庄二环区域买套豪宅,均价14000元/平方米左右的豪宅任你选,现在不行了,基本上豪宅的价格已经上了‘2万元时代’,房价涨幅真是吓坏了我们这批购房者,原来的价格只能考虑到二环外的一些刚需楼盘。”在石家庄某售楼处,购房者小李这样抱怨道。

  尽管石家庄房价上涨,豪宅的价格也“水涨船高”,但并没有阻挡选房、购房者们的脚步。2016年7月31日,在荣盛华府的售楼中心,前来咨询的市民已经将展厅挤得水泄不通,工作人员预计能够达到1万多人,其中很多人是冲着“荣盛地王”的名头来的。
不只是荣盛华府项目,石家庄其他豪宅项目也表现的十分显眼。近日,燕赵都市报记者在长安区和裕华区热点楼盘走访发现,每逢周末节假日,不少热销楼盘的销售中心都是人来人往,一家老小前来选房的并不在少数,以天山九峯、保利拉菲公馆、新源燕府等为代表的一批高端楼盘,是选房者的热点关注对象。

  对此,有业内人士这样评价:“如今在石家庄购买高端产品客户,多数为改善型购房者,其成交火热与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关,项目的稀缺性、产品的品质以及‘棉三棉四’地块热拍刺激购房者信心增加,都在一定程度上刺激了购房者的购买力。”

  刚需置业者纠结“房价” 改善型购房者已出手

  众所周知,现在买房的客户一般分两种,一种是刚需置业者,一种则是改善型购房者。随着石家庄房价上涨,刚需置业者还在因“房价”而纠结的时候,改善型购房者早已经按捺不住了。

  对于如今的改善型购房者的要求,他们眼中的“改善”早已经不是简单的把面积换大。

  家住长安区瑞城的张女士近期正在考虑改善换房,“2010年结婚的时候在瑞城买了套120平方米左右的房子,那时三个房间也够用,现在老二出生了,婆婆有时候来帮我带孩子,房间明显不够用了,想要换间大点的房子。现在看中了荣盛华府的一套180平方米的户型,以后双方的家长都可以来住。”

  换房是要求,但我们更看重的是生活环境的改善。张女士这样讲到:“原来的小区停车很不方便,管理方面都比较混乱,小区租客也比较多,整体居住环境杂乱,而高端楼盘并不会出现这样问题,原来我们去看过荣盛、天山等豪宅项目,环境优美,物业管理完善,生活起来安全舒适,这些都是我们换房的原因。”

  对于张女士的见解,不少业内人士也表示赞同:“改善型住房,不是简单的居住面积的扩大,而是小区档次的提高,不管是从地段、配套的提升,总之一句话就是生活品质的改善。”

  谨防“伪豪宅” 挑选豪宅需要注意五点要素
对于很多石家庄购房者而言,豪宅的概念只是“超大的面积和奢华的装饰”,其实不然,豪宅只有以上两点只能称为“伪豪宅”。真正的豪宅应该具备以下五大要素:地段+配套+品质+物业+景观资源。

  1、黄金的地段

  地段决定房地产价值,拥有不可取代的区位优势是决定豪宅能否成立的先天条件。

  2、完善的配套

  一个称得上豪宅的产品不仅拥有成熟的商业配套,能够满足生活所需,其交通等其他配套也是相当优越的。

  3、过硬的产品

  豪宅之所以被人追捧,其本身的品质是高端人群所喜爱的。无论是建筑材质,设计风格,产品的质感和档次都是经得起推敲的。尤其在细节上,力求十全十美。

  4、王牌的物业

  前期打造好的豪宅是硬实力,而后期的物业管理则是豪宅的软实力。顶尖物业为项目保值、增值提供了更多的潜能。

  5、优质的景观

  住豪宅,除了基本生活外,更是追求一种享受。所以除了地段优势外,景观环境等方面的自然资源也尤为重要。





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